Taula de continguts:

Projecte De Construcció D’habitatges: Les Trampes A Evitar
Projecte De Construcció D’habitatges: Les Trampes A Evitar

Vídeo: Projecte De Construcció D’habitatges: Les Trampes A Evitar

Vídeo: Projecte De Construcció D’habitatges: Les Trampes A Evitar
Vídeo: Обзор мода Minecraft ProjectE: трансмутация для начинающих 2024, Març
Anonim

Somieu amb ser propietari de la vostra primera casa? És cert que aquest projecte s’ha de pensar i planificar, però cal tenir en compte necessàriament la seva part d’avantatges. Tenir casa pròpia en lloc de pagar lloguer no és només una manera d’assegurar ingressos per demà, sinó sobretot de poder projectar-se cap al futur. Si no voleu formar part de les estadístiques que demostren que el 2018, el 35% dels francesos viuen en un allotjament de lloguer, ara és el moment perquè comenceu el projecte de construcció de cases. Però abans de començar, és important saber quins esculls cal evitar.

Quines són les trampes que cal evitar durant un projecte de construcció de cases?

quin pressupost planificar per a la construcció de la vostra casa
quin pressupost planificar per a la construcció de la vostra casa

La trampa número 1 que cal evitar durant un projecte de construcció d’habitatges està infravalorant el vostre pressupost. Si voleu construir una casa nova o esteu en fase de planificació, aquest projecte requereix una avaluació acurada prèvia de les diverses partides de despesa. Aquests inclouen l’adquisició del terreny, l’estudi G12, l’adequació del lloc al terreny, la viabilitat i la pròpia construcció. Tots aquests passos generen costos importants i poden esgotar ràpidament el pressupost.

Trampes lligades al terreny

projecte de construcció de paranys lligats al terreny
projecte de construcció de paranys lligats al terreny

De fet, les dificultats més habituals per construir una casa estan relacionades amb el terreny. Aquests inclouen viabilitat, geologia, adaptació de fonaments (si cal) i demarcació.

  • La viabilitat es refereix a la connexió a totes les xarxes (aigua, electricitat, internet, gas, telèfon i sanejament). Abans de comprar el terreny, consulteu amb l'ajuntament que està connectat. Si no és així, caldrà tenir en compte el pressupost de les obres de connexió. I això pot generar costos considerables.
  • Abans d’adquirir el terreny, es recomana garantir la qualitat del sòl mitjançant un estudi geotècnic. Aquest pas és essencial perquè determinarà l'adaptació dels fonaments del lloc al terreny. Aquest estudi ajudarà a evitar problemes de subsidència de terres, lliscaments, esquerdes o estabilitat.
  • Si l'estudi del sòl confirma un risc real per a la realització dels treballs, caldrà adaptar el lloc al terreny. I això pot ser molt car.
  • Tot i que la demarcació del vostre terreny no és obligatòria, pot ajudar a evitar qualsevol possible controvèrsia amb el vostre barri.

Trampes relacionades amb els socis

projecte de construcció de cases quines trampes evitar
projecte de construcció de cases quines trampes evitar

Per evitar les trampes de construir la vostra casa, és fonamental triar els professionals adequats. Abans de signar un contracte, assegureu-vos d'evitar les trampes següents:

  1. Pagaments: abans de signar un contracte de construcció i abans de començar les obres, no s’ha de fer cap pagament. Les estafes són habituals, de manera que, si teniu dubtes, és millor consultar-ho consultant el Registre de Comerç i Empreses.
  2. El contracte: assegureu-vos que el contracte sigui clar, precís i complet. És important que s’estipuli clarament el pla de construcció, tots els treballs a realitzar, l’estudi geotècnic G12 i les sancions en cas de lliurament tardà.
Contracte de construcció de cases unifamiliars CCMI
Contracte de construcció de cases unifamiliars CCMI

3. Assegurances obligatòries: gràcies al contracte de construcció es beneficia de diverses assegurances. Entre les assegurances obligatòries que apareixen al vostre contracte, hi ha:

  • La garantia de lliurament (que és efectiva des de l'inici de l'obra i durant l'execució de totes les obres i el lliurament de la propietat en els terminis establerts);
  • La garantia de la construcció de qualitat;
  • La garantia de finalització perfecta de GPA (que podeu gaudir fins a 1 any després de rebre la casa). La subrogació us permet tenir la seguretat que l’empresa constructora s’encarregarà de la feina necessària per reparar qualsevol dany.
  • La garantia de dos anys: en un termini de dos anys després de rebre la vostra casa, podeu sol·licitar al constructor la reparació o la substitució dels danys. Es tracta dels següents equips: aixetes, ventilació, caldera, canalons, persianes, etc.
  • Assegurança decennal: aquesta garantia té una vigència de deu anys després de la recepció de la mercaderia. Es tracta dels problemes que posen en dubte la solidesa de l'habitatge o fan que la casa sigui inhabitable.
  • La garantia de devolució dels diners: tot i que no és obligatòria, l’ofereix la majoria de fabricants.

La garantia CCMI

el projecte de construcció atrapa l’elecció dels socis
el projecte de construcció atrapa l’elecció dels socis

L’elecció d’un proveïdor de confiança és un pas important per construir la vostra llar. Tant si utilitzeu un arquitecte, un gestor de projectes o un constructor d’habitatges unifamiliars, haureu de signar un contracte amb el proveïdor de serveis escollit, cosa que permet definir les obligacions i drets d’ambdues parts. Però no tots els contractes de construcció ofereixen les mateixes garanties. El contracte de construcció d’habitatges unifamiliars (CCMI) inclou tot allò relacionat amb la realització d’una casa, des de les primeres obres fins al lliurament de la propietat. Així doncs, aquest us protegeix el millor oferint la garantia de complir els terminis i preus acordats. Com a recordatori, abans de signar el contracte és aconsellable llegir-lo detalladament.

El que has de recordar

consells del projecte de construcció d’habitatges i trampes per evitar
consells del projecte de construcció d’habitatges i trampes per evitar

Estàs construint la casa dels teus somnis? El primer que heu de fer és trobar un soci de confiança que us orienti i us aconselli per a la realització del vostre projecte de construcció. Adapteu la vostra compra segons el vostre pressupost i no us ho cregueu massa. Llegiu la lletra petita d’un contracte abans de signar-lo i confieu en la vostra intuïció.

* Estadístiques: INSEE

Recomanat: